Для состоятельных людей, планирующих переезд в Европу и приобретение или аренду недвижимости, важно знать, какие коммунальные услуги придется оплачивать. В этом обзоре мы расскажем, в каких европейских странах самые низкие коммунальные платежи и где придется платить больше.
Как работает система ЖКХ в Европе?
Тарифы на коммунальные услуги в развитых европейских странах пересматриваются ежегодно, но повышение цен происходит редко и обычно составляет не более 1-3%. Это связано со стабильными ценами на энергоносители, устоявшимися отношениями между потребителями и поставщиками, а также высоким качеством сетей. Цены на коммунальные услуги регулируются государством, за исключением некоторых энергоносителей, таких как электричество и газ, стоимость которых зависит от биржевых торгов.
Монополизация на рынке не допускается. Коммунальные компании работают в условиях жесткой конкуренции. В большинстве стран ЕС жильцы многоквартирных домов сами выбирают поставщиков услуг, которые предлагают более выгодные тарифы. Все поставщики имеют равный доступ к коммунальным сетям, которые принадлежат государству.
В большинстве топ-стран Европы нет систем центрального отопления, что решает проблему ремонта изношенных труб. Каждый потребитель устанавливает нагреватели у себя в жилище, главное, чтобы они соответствовали стандартам безопасности.
Кто отвечает за порядок?
За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которые жестко контролируются государством. В некоторых странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.
Для привлечения потребителей обслуживающие компании часто проводят акции и распродажи услуг. Например, можно заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженной фиксированной ставке или подключиться под Новый год и получить скидку.
Чтобы компании-поставщики не злоупотребляли своим положением, государство контролирует их финансовую деятельность и проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.
А можно не платить?
Для состоятельных людей это не вопрос, но ситуации бывают разные: вас не было в стране несколько месяцев, вы просрочили оплату, накопился долг. В Европе должников за услуги ЖКХ карают часто и жестко. В Великобритании, Германии и Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные. Достаточно просрочить оплату на несколько дней, и "неотключаемых" должников там нет.
Поэтому, где бы вы ни были, даже если какое-то время не живете в своем европейском доме или квартире, старайтесь оплачивать услуги вовремя, используя возможность онлайн-оплаты, которая работает во всех странах ЕС. В противном случае вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде отключенных коммуникаций.
Важно! В ряде стран действует автоматическая система оплаты: каждый месяц с вашего счета списывают нужную сумму. Это удобно, так как вам не нужно думать о том, оплатили вы коммуналку или нет.
Сколько платят за коммуналку в Европе?
В каждой стране уровень расходов на коммунальные услуги свой. Стоимость энергоносителей может варьироваться в зависимости от региона и города, поэтому невозможно назвать точную стоимость электричества, газа, воды и т.д. Однако можно определить, сколько денег тратят жители страны на коммуналку в сравнении с доходами. Например, жители Москвы тратят на коммунальные платежи в среднем 12-13% от своего дохода, в то время как в среднем по Европе этот показатель составляет 8-10%. Самая дорогая коммуналка — в Германии и Великобритании, самая недорогая — в Греции и Испании, а также в Скандинавских странах.
ЖКХ в Великобритании
В Великобритании, помимо оплаты коммунальных услуг, необходимо оплачивать муниципальный налог, размер которого зависит от престижности района. Наиболее высокие ставки — в центре Лондона. Оплата данного налога — вынужденная мера, так как за счет этих поступлений муниципалитеты поддерживают улицы в чистоте, дороги — в идеальном состоянии, а также содержат пожарные и полицейские бригады.
Если вы планируете поселиться в многоквартирном доме, то придется дополнительно оплачивать еще и сбор по уходу за домом. У каждого здания есть свой владелец, который отвечает за его состояние и работу всех коммуникаций. Именно этот сбор и позволяет содержать дом, сети, лифты и придомовую территорию.
ЖКХ в Германии
Если вы купили квартиру в Германии, то по закону обязаны вступить в сообщество жильцов многоквартирного дома. Такие сообщества принимают решения относительно ремонта и поддержания коммунальных систем в надлежащем порядке.
Здесь особое отношение к вывозу мусора. В многоквартирных домах жильцы тщательно его сортируют. За выброс "не в тот" контейнер предусмотрен штраф. Сами контейнеры регулярно моет обслуживающая компания.
Обслуживающих компаний в Германии очень много, все они бьются за клиентов, а потому предлагают различные премии. Так что, выгодно заключив договор на услуги ЖКХ, можно сэкономить до 20% их стоимости. Самая дорогая электроэнергия — в Берлине, ее стоимость составляет около 0,3 евро за 1 кВт. За воду в Германии платят до 2,7 евро/куб. м, что является самым высоким показателем в Европе.
ЖКХ в Австрии
Тарифы на коммунальные услуги в Австрии во многом зависят от ваших потребительских аппетитов. Въезжая в жилище, вы целый год платите за электричество по фиксированному среднему тарифу. Затем по итогам года тариф пересчитывают в зависимости от того, сколько вы "намотали".
Специально оплачивать услуги ЖКХ не нужно — определенную сумму автоматически списывают с вашего банковского счета. Достаточно один раз заключить договор на поставку электричества, газа, Интернета и телефонии. Важно учитывать, что в конце года договор автоматически продлевается. Если вы планируете выехать из арендуемой квартиры, заблаговременно предупредите обслуживающую компанию, что не собираетесь продлевать контракт.
ЖКХ в Испании
Стоимость коммунальных услуг в Испании зависит не от метража или количества зарегистрированных жильцов, а от объемов расхода энергоносителей. Оплата производится не ежемесячно, а раз в 2-3 месяца.
В каждом многоквартирном доме существует сообщество жильцов, принимающее решение о выборе поставщика услуг. У сообщества есть счет в банке, куда жильцы вносят плату.
Самый дорогой энергоноситель в Испании — газ. Так как системы центрального отопления в стране нет, каждый житель решает проблему самостоятельно, в основном за счет покупки и хранения газа в специальных резервуарах. В квартирах используют баллоны, в частных домах — подвальные хранилища.
ЖКХ в Португалии
В последнее время португальцы все больше внимания уделяют "зеленой" электроэнергии. На многих домах устанавливают солнечные батареи. Воду в Португалии расходуют чрезвычайно экономно, так как крупных рек здесь нет. В домах редко встречаются огромные ванны и бассейны. Стоимость воды, в зависимости от объемов потребления, достаточно высока — 0,85-1,92 евро за тонну.
Газ в новые многоквартирные дома подведен централизованно, в старых (старше 15 лет) построены специальные резервуары для закачки и хранения. Кубометр газа стоит 2,85-3,35 евро. Оплатить счета можно в банкомате или через Интернет.
ЖКХ в Греции
Коммунальные платежи в Греции рассчитываются индивидуально для каждого объекта в зависимости от месторасположения. Платежи делятся на фактические и обязательные. Например, вы должны оплатить фактически использованный объем воды и дополнительно — обязательный годовой налог.
Тарифы за фактическое использование зависят от объемов потребления: от 0,5 до 1,2 и более евро за куб. м. Тариф на электроснабжение зависит от площади объекта недвижимости и объема потребляемой электроэнергии.
Насколько дорога коммуналка в Европе?
Если сравнивать стоимость коммунальных услуг в Европе и странах СНГ, то результаты будут совершенно разными. Например, жизнь в Москве будет однозначно дороже среднеевропейской. А украинская и белорусская коммуналка в целом будет дешевле.
Однако стоит учитывать, что проживание и ведение бизнеса в европейской стране открывает перед вами гораздо больше возможностей для получения более крупных доходов. Поэтому выбирайте для себя в Европе то государство и город, где вам будет комфортно жить и работать.
Специалисты нашей компании помогут вам подобрать наиболее выгодные варианты получения ВНЖ/гражданства, покупки или аренды недвижимости, создания юридического лица с целью ведения бизнеса.
Вопросы и ответы
Как работает система ЖКХ в Европе?
Тарифы на коммунальные услуги пересматриваются ежегодно, но повышение цен происходит редко и обычно составляет не более 1-3%. Цены регулируются государством, за исключением некоторых энергоносителей, таких как электричество и газ.
Кто отвечает за порядок в системе ЖКХ?
За состояние всей инфраструктуры ЖКХ отвечают обслуживающие компании, которые жестко контролируются государством. В некоторых странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.
Можно ли не платить за коммунальные услуги в Европе?
В Европе должников за услуги ЖКХ карают часто и жестко. В Великобритании, Германии и Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные.
Сколько платят за коммунальные услуги в Европе?
Уровень расходов на коммунальные услуги в каждой стране свой. В среднем по Европе жители тратят на коммунальные платежи 8-10% от своего дохода. Самая дорогая коммуналка — в Германии и Великобритании, самая недорогая — в Греции и Испании.
Как оплачиваются коммунальные услуги в Великобритании?
В Великобритании, помимо оплаты коммунальных услуг, необходимо оплачивать муниципальный налог, размер которого зависит от престижности района. Также придется оплачивать сбор по уходу за домом, если вы живете в многоквартирном доме.
Как оплачиваются коммунальные услуги в Германии?
В Германии жильцы многоквартирных домов обязаны вступить в сообщество жильцов, которое принимает решения относительно ремонта и поддержания коммунальных систем. Обслуживающие компании предлагают различные премии, что позволяет сэкономить до 20% стоимости услуг.
Как оплачиваются коммунальные услуги в Австрии?
В Австрии тарифы на коммунальные услуги зависят от потребительских аппетитов. Оплата производится автоматически с банковского счета, а договоры на поставку услуг автоматически продлеваются в конце года.
Как оплачиваются коммунальные услуги в Испании?
В Испании стоимость коммунальных услуг зависит от объемов расхода энергоносителей. Оплата производится раз в 2-3 месяца, а выбор поставщика услуг осуществляется сообществом жильцов многоквартирного дома.
Как оплачиваются коммунальные услуги в Португалии?
В Португалии большое внимание уделяется "зеленой" электроэнергии. Воду расходуют экономно, а газ подведен централизованно в новые многоквартирные дома. Оплата счетов возможна через банкомат или Интернет.
Как оплачиваются коммунальные услуги в Греции?
В Греции коммунальные платежи рассчитываются индивидуально для каждого объекта в зависимости от месторасположения. Платежи делятся на фактические и обязательные, а тарифы зависят от объемов потребления.
