Турция — одна из самых популярных стран среди туристов из России и стран СНГ, а в нынешних реалиях еще и отличное место для проживания.
Купить дом или квартиру в Турции — это не только выгодное вложение денежных средств, но и возможность получить турецкий ВНЖ, а в дальнейшем и гражданство.
Данный материал поможет вам разобраться в вопросе стоимости недвижимости в Турции в 2024 году.
Чтобы узнать больше об укладе жизни в этой стране, рекомендуем прочесть статьи: жизнь в Турции для русских, сколько стоит жизнь в Турции.
Подробнее о том, как можно оформить ВНЖ и получить турецкий паспорт читайте в наших статьях:
Если вы хотите получить ВНЖ Турции, то у нас есть соответствующая услуга. Подробности на странице: ВНЖ (Икамет) Турции под ключ.
Состояние турецкого рынка недвижимости в 2024 году
Рынок жилья в Турции значительно укрепил свои позиции за последние 5 лет, не смотря на пандемию COVID-19: новые жилые комплексы и дома строятся и в крупных, и в только развивающихся городах страны.
Россияне в последний год начали активно интересоваться турецкой недвижимостью. Это обуславливается военно-политической ситуацией, сложившейся в нашей стране, а также снятием большинства ковидных ограничений в Турции.
По данным оценки рынка недвижимости в Турции в 2022 году:
- годовой прирост цен на приобретение жилья составил 202% (на октябрь 2022 года);
- средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости на сентябрь нынешнего года составляет 11 972 лир (около 40 тыс. рублей);
- средняя цена на один объект недвижимости составляет 1,5 млн лир (около 5,2 млн рублей);
- больше всего домов и квартир было приобретено в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Несмотря на значительный рост стоимости жилья в Турции, большинство россиян и граждан ближнего зарубежья все равно могут позволить себе ее приобрести.
Сколько стоит квартира в Турции в рублях в 2024 году?
На данный момент средняя стоимость 1 м² недвижимости в Стамбуле составляет 20 208 лир (около 67 тыс. рублей или 1100 евро), а средняя цена квартиры/дома — 2,4 млн лир (примерно 8 млн. рублей или 130 тыс. евро).
Реальные цены на квартиры в Турции начинаются от 3,7 млн рублей или 60 тыс. евро (площадь 70 м²).
Сколько стоит однокомнатная квартира в Турции?
Цены начинаются от 50 тыс. евро. — за эти деньги вы сможете найти достойный вариант.
Сколько стоит дом в Турции?
В среднем — 200-300 тыс. евро, но реально найти и от 100 тыс. евро.
От чего зависит стоимость недвижимости в Турции
В этом разделе мы рассмотрим основные факторы, влияющие на цены турецкого рынка недвижимости.
Местоположение
Во многом стоимость квартиры или дома зависит от местоположения населенного пункта, в котором объект недвижимости построен.
Если вы хотите жить в мегаполисе, то мы советуем присмотреться к Стамбулу, а если вам по душе курортные места и морское побережье, то обратите внимание на такие города как Анталья, Сиде, Мармарис и Бодрум.
Инфраструктура
Если объект недвижимости находится в центре города, то он будет стоить дороже, чем похожий дом или квартира на окраине.
Также цена на квартиру/дом в Турции значительно повышается, если рядом с жилым комплексом есть магазины, школы, медицинские учреждения, а также поблизости находится море.
Объект недвижимости
На стоимость жилья влияют следующие параметры: количество комнат, этажность здания, год постройки, отделка и т.д. Каждый покупатель выбирает дом или квартиру самостоятельно, исходя из своих потребностей.
Немаловажно учитывать, из каких материалов построено здание и выполнена отделка. Например, дизайнерская квартира будет на порядок дороже квартиры со стандартной отделкой.
Самое дешевое жилье можно найти в строящемся здании, особенно если вы приобретаете квартиру/дом в Турции напрямую от застройщика.
Квартиры в Турции
Планировка квартиры и количество комнат в ней во многом зависит от застройщика.
Вы не увидите в объявлениях о продаже жилья слова «однокомнатная», «двухкомнатная», здесь эти понятия заменяются обозначениями 1 + 1, 2 + 1 и т.д. Первая цифра означает количество спален, а вторая — количество гостиных.
Обозначение 1 + 0 означает студию, но на данный момент строительство квартир такого типа запрещено на законодательном уровне, обязательно должно быть разделение на комнаты.
Если вам необходима именно студия, то ее можно найти на рынке вторичного жилья. Стоимость начинается от 30 тыс. евро.
Особенности турецких квартир:
- гостиная, как правило, занимает бОльшую часть площади жилья;
- зона кухни часто совмещается с гостиной;
- небольшая спальня, которая может вместить в себя кровать и шкаф/комод;
- количество ванных комнат часто соотносится с количеством спален;
- балконы обычно имеют бОльшую площадь, т.к. здесь принято использовать их как зону отдыха.
Дома в Турции
Частные дома делятся на 2 категории:
- расположенные на отдельном участке;
- виллы в составе ЖК.
В первом случае придомовая территория принадлежит только вам, и вы можете обустраивать ее по своему вкусу.
Во втором — дом находится на общей закрытой территории, которая составляет ЖК. За обслуживание территории взимается айдат (сбор).
В каком турецком городе лучше покупать недвижимость в 2024 году
Ниже рассмотрим основные турецкие регионы, где россияне предпочитают приобретать дома и квартиры.
Стамбул
Стамбул — старинный город, столица Турции. Считается одним из самых популярных мест для посещения туристов и покупки жилья.
Недорогое жилье (от 50 тыс. долларов) можно приобрести в следующих районах:
- Эсеньюрт — молодой развивающийся район с термальными источниками и зелеными зонами;
- Арнавуткёй — новый район с видом на Стамбульский канал;
- Кючюкчекмедже — перспективное место, в котором инфраструктура пока еще только развивается.
Районы среднего и премиум класса: Кадыкёй, Картал, Фатих, Сарыер, Бейоглу, Бешикташ.
Анталия
Анталия — красивый портовый город, где есть все для комфортной жизни. Недорогие районы:
- Кепез — большая удаленность от моря;
- Сарысу — проживает немалое количество людей.
Цены на жилье здесь начинаются от 30 тыс. евро.
Районы среднего и элитного класса:
- Коньяалты — район с развитой инфраструктурой и большим количеством русскоговорящих людей;
- Лара — один из самых дорогих районов с потрясающими видами и множеством развлечений.
Другие города
После Стамбула и Анталии россияне чаще всего выбирают недвижимость в следующих городах: Мерсин, Анкара, Бурса, Измир.
В этих городах активно строятся новые здания и увеличивается количество объектов инфраструктуры.
Стоимость недвижимости начинается от 30 тыс. евро.
Будут ли повышаться цены на турецкую недвижимость
Вероятнее всего, да. Увеличение цен обусловлено не только пандемией коронавируса и наплывом российских граждан, но и удорожанием строительных материалов.
